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良い不動産屋・ムカつく不動産屋
1 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/28(水) 10:53:11 ID:s6GazXY.
福岡市に数多くある不動産屋さんの中で、親切だった不動産屋、
反対に「なんじゃこの会社は?」とムカつく不動産屋があったら
情報交換しょう。



2 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/28(水) 11:22:44 ID:s6GazXY.
私の場合ですが、接客態度が悪くて会社の都合をおしつけると感じたのは
○飼ハウジングです。なんで敷金・礼金・前払い家賃とは別に「鍵代」と
いう名目のお金を2万円払わないといけないのか?「うちの会社の決まり
だから」というような、こっちとしては納得のいく説明をしてくれません
でした。この件については複数の友人も「わからん」と言ってます。

3 名前: 呉服の川口屋 投稿日: 2003/05/28(水) 11:29:19 ID:TR0SdLug
「コムランド」という不動産屋さんはすごくいいとこでした。
中古マンションを初めて購入したのですが、私の子供みたいな質問にも丁寧に対応してくれました。
感謝しております。

4 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/28(水) 11:37:24 ID:L5Gg6kO6
>2
○飼ハウジングいい話聞いた事ない

5 名前: 七資産 投稿日: 2003/05/28(水) 12:46:54 ID:wdBBBgTI
【誘導】
最近過疎気味の下記スレを有効活用して下さい。

福岡市内の不動産屋パート2
http://kyusyu.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1026792066&LAST=50

6 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/28(水) 12:56:00 ID:9P3Zqpv6
>>2
拒否すると取り替えないで、前の住人と同じ鍵で住まわせるのでしょうか?
怖いです。

7 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/28(水) 16:33:55 ID:s6GazXY.
>>6
どうなんでしょうかね。
5>のスレにも書きましたが、あそこはマジで自分中心の会社だと思う。

反対に対応が良かったと思ったのは大央です。ただ店舗の賃貸物件が
多くて住居用の物件は少なかったですね。

8 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/28(水) 16:35:55 ID:QhK5GrQQ
今まで二回お世話になったが、六本松不動産って所は親切だったな

9 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/28(水) 16:42:49 ID:uHV6hmBY
鍵のシリンダーじたいは原価5千円〜8千円ですね・・・
交換はおそらく営業の人がやってるのでは??

10 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/29(木) 01:23:03 ID:AgrT6hOI
>>9
実は鍵シリンダーって使いまわしの場合が多い。
マンションの総部屋数+一個用意しとけば
どっかが退去したら使いまわしていけばいい。
だからシリンダー交換費用なんて工賃くらいしかかかってないよ。

12 名前: 元南九州土着民 ◆DmgZ21iT4I 投稿日: 2003/05/29(木) 04:26:44 ID:9u6QCNgw
>>10
工賃も何も、ドライバー一つで出来ますからね。
新車購入時の「納車手数料」見たいなモンです。
DIYで、鍵シリンダー等を買ってきて、目の前で交換してやれば。

#そのくせ、そう言う会社って「じゃ2重施錠にしてください」とか言えば、断るんだし。

>>11
そういう根拠の無い言い分は、地域の無料相談会の弁護士と相談するか、小額決済の裁判所に
持ち込むのが手っ取り早いよ。
いざとなれば、張替えたクロスの切れ端を証拠にニコチン検出してもらえば良い。

引越の下見の際にはデジカメも必要だし。

13 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/30(金) 02:45:17 ID:bBgZxuGw
未だに敷金3ケ月とか取るのは九州だけ!
マジでクソじゃん!!!

14 名前: 元南九州土着民 ◆DmgZ21iT4I 投稿日: 2003/05/30(金) 04:54:10 ID:IyTDkTGA
大阪の保証金制度と比べれば、敷金3ヶ月なんてまだマシだと思えるけど。

15 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/05/30(金) 11:40:01 ID:bBgZxuGw
東京も北海道も敷金1だよ。
しかも北海道は2年住めば80%くらいは全額返ってきた。

16 名前: 元南九州土着民 ◆DmgZ21iT4I 投稿日: 2003/05/30(金) 15:12:10 ID:IyTDkTGA
都内は基本的に敷2だよ。大家が空き部屋埋める為に敷1でも言いといってても、途中で不動産屋が2ヶ月取る事もあれば、
最初から敷1の物件を他の業者に紹介する際に敷2にして、本来なら折半する不動産屋の仲介手数料を水増しして取る業者も
不景気になってから増えたよ。
だから、物件見る時は敷金礼金は値引かせてみるべき。

17 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/06/19(木) 03:47:59 ID:GpnB/Rtk
(・∀・)

18 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/06/27(金) 15:36:52 ID:9k2ffYCQ
鳥×ハウジングは史上最低!

その@
ちゃんとした契約の上、入居の日を迎えたAさんは一つの窓ガラスにヒビが入っていたのを発見。
「単なる手違いだろう」と管理会社の鳥×ハウジングに問い合わせたところ、「修繕には数十万の費用がかかるから」とヒビの入った窓ガラスの交換を拒否。
これでは何のための敷金なのか、契約なのか分からない!

そのA
マンション購入のため、しばらくの間鳥×ハウジングの物件を賃貸することになったBさん一家は新築のマンションを借りた。
ところが“新築”のはずが1ヶ月もしないで天井が落ちた!
「不動産のせいではないが、不手際であることには違いない」と、当然、鳥×ハウジングに問い合わせたBさんだったが、鳥×ハウジングの返事はのらりくらり。
結局退去の日まで天井の取替えはしてくれなかった。
更に!!!こっからがすごい。
「天井が落下したのはBさんのせい」と敷金の上乗せを求められた。
この一軒は裁判沙汰にまで発展しそうになったとか・・・。

そのB
Cさんの自宅前の道路が拡張されることになった。
生活がより快適になるため、多少の迷惑はしかたないと、Cさんはおとなしく工事を見守っていた。
なかなか工事が思うようにすすまない状況の中、周辺のマンション前は一時的にアスファルトが敷かれていく。
自動車をとめたり、お客さんを迎え入れたり、自宅マンション前というのはある面で大切なところだ。
ところが!!!何ヶ月待っても一向にCさんのマンション前だけはアスファルトによる舗装がなされない。
おかげで土壌がむき出しになったマンション前は車のタイヤがイボったり、大雨の日など通行するのも厄介な状況になっている。

つづく

19 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/06/27(金) 16:14:27 ID:o1EuCgjM
車庫証明もらうのに、4千円とられた。
たった印鑑押すだけに!!

20 名前: こっちは借りてやってるの! 投稿日: 2003/06/27(金) 17:12:23 ID:tw4vXWNM
なんで新築のアパートに入居するのに消毒代とかカギ交換代を払わなきゃならないわけ?
いくら尋ねても「きまりですから」としか答えないし、嫌なら他でどうぞみたいなこと言うし。
「次に借りる人が前の人と同じキーだと不安がるから」と言うのならその不安を取り除いてあげるのが
不動産屋の仕事でしょ? 頼んでもいない消毒代に至っては論外!
不動産屋にとってアパートが商品なら、その価値を高めるための出費を借りる側に負担させるな!

21 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/06/27(金) 17:38:10 ID:RlEJ/sDg
そこまでいうなら払うことないのに・・・・
そもそも、不動産屋の仕事って仲介がメインだから
客に部屋を仲介したらそこで終わり。
だから、その時に取れるだけ取っとこうっていうのが
消毒代やら鍵交換やら保険だとかの費用を請求される原因なんだよね。
建物は不動産会社のものではなく、家主が別にいるから(不動産が家主の場合もあるけど)
家主はそんな費用を取られてるなんて知らないし、
不動産屋にそこまでする権限はないと思うよ。
まあ、仲介屋は入居時にぶん取る、
管理もやってるとこは退去時に敷金精算でぶん取るっていうのがデフォだから、
いろいろ回ってみて感じのいいとこで感じのいい家主の部屋を仲介してもらう
っていうのが一番いいけどね。難しいよ。

22 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/06/28(土) 04:18:23 ID:iGgIuUzM
知りたいからage

23 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/06/28(土) 08:24:39 ID:7igotIm2
鳥×ハウジングは史上最低!

そのC
業務上の都合から深夜出勤しているDさんにとって、駐車場のあかりは何かとこのご時世での不安を取り除く大事なもの。
そんなある日、その頼りのあかりが寿命を向かえ、駐車場は真っ暗になってしまった。
共益費も支払っている。Dさんはすみやかに丁寧に鳥×ハウジングに交換を求めた。
ところが!!!何ヶ月経っても交換は行われない。鳥×ハウジングの社員を見かける度にお願いしても一向に駐車場に明かりは灯らない。
日々、暗闇の駐車場に不安を抱えながら出勤時間を迎えるDさん。
しびれを切らしたDさんはついに本社に出向く。するとそこには新規契約を行うお客様が(=鳥×ハウジングにとってはカモ?!)
Dさんはここぞとばかり「もう数ヶ月も電気がつかない状況なんですよ・・・」と言ったそうな(笑)
およそ半年ぶりに駐車場の明かりが灯った。。。

つづく

24 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/06/30(月) 19:32:12 ID:TRt0wngI
エステート芳賀
稀にみる最悪不動産会社
社員全員が口の聞き方も知らないスーパーDQN
社長の顔がみてみたい

25 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/01(火) 04:27:44 ID:E5bH3Wh2
鳥×ハウジングは史上最低!

そのD
Eさんには鍵屋の知り合いがいる。その知り合いから鳥×ハウジングの鍵の取り付け事情を聞いて唖然!
鳥×ハウジングでは入居の歳2万円もの鍵の交換費用をとられるのだが、その鍵は実は新品ではないのだ。
別のマンションからの転用がほとんど。つまり2万円はまるもうけ!おいしい商売だねー。鳥×さん!!!

つづく

26 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/01(火) 09:48:52 ID:9dbRXa6E
とー○ーハウジング
綺麗につかっっとったのに敷金返ってくるどころか
逆に1万以上取られた。
対応も悪かった。

27 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/01(火) 16:14:22 ID:zwVPLNAk
>>25
あんさん、元従業員でっか?

28 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/01(火) 16:50:07 ID:7MWV7neo
鳥○ハウジング(本店)最悪!
退去時に、カギを返しに行ったら「敷金を半分(2ヶ月分)お返ししますので、転居先の住所を教えてください。」
って言うから教えたら、なんと請求が10万近くきた。

元々敷金を20万くらい入れてたから合計で30万弱!!

引越し前の内装業者の下見の時は「特に問題ないですね」って言ってたし、そんなに部屋も汚くしてなかったので、現在知り合いの弁護士に相談中。

もう二度と借りるつもりも無いし、人にも勧めてない。
昔から対応悪かったけど、何で潰れないかが謎。

29 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/02(水) 11:35:55 ID:E0tp0ako
↑まじで?!
近々退去を考えてるんですが、じゃぁ新しい転居先は教えない方がいいですね。
情報ありがとうございます。

わたしもなぜ“生きてるのか”不思議なんですよ。
ちったぁ尻尾でも出せばテレビとかでも取り扱ってくれるんでしょうけど・・・。
だからこういう場所で私ら被害者が新しい被害者を生まないために情報を公開していく必要があると思います。
共に頑張りましょう!!!

30 名前: 草加市在住 投稿日: 2003/07/02(水) 11:56:43 ID:5dyd.ppY
>>13
でも関東じゃ二年毎に更新なので
更新の度に更新料(家賃の1〜2ヶ月分)取られますけど

31 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/04(金) 19:16:50 ID:uy/e0HPY
私は退去するとき7万足りないから払えといわれました。
(敷金は7万×4ヶ月、契約は敷引き2ヶ月でした)
だけどゴネて9万円戻ってきましたよ
不動産会社だいたいはボッタクリばかりです。
ゴネタラ絶対入居者が勝つんです!
だって私も以前不動産屋で働いていましたから・・・。

でも鳥○ハウジングは問題が多い会社なので、
私が働いていた会社では”出入り禁止”でしたヨ

32 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/05(土) 05:10:23 ID:pQkdB6Rg
鳥×しね!

33 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/05(土) 13:28:30 ID:6AeQ6m7U
大地不動産
1年弱借りました。
家具を置かなかったし、ほとんど住まなかったので
畳も壁も綺麗でした。敷金は12万円。
敷金は戻ってきませんでした。
どうして?と尋ねると、畳替えをしたとのこと。
畳屋からの領収書のコピーをもらいましたが
そんなのいくらでも偽造できるわけで・・
一階だったし、まだ入居してない様子だったので
窓から覗くと、畳はそのままでした。
女ばかりの会社でソフトな対応で安心と
思っていたのですがガッカリしました。

34 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/05(土) 13:45:09 ID:OleCdtew
敷金って不動産屋じゃなくて管理会社の管轄じゃないの?
うちはそうだったよ

何も言わなかったけど7割戻ってきたから良かった

35 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/05(土) 14:53:56 ID:fqBG30tY

トラブったら、小額訴訟へGO!

36 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/06(日) 00:06:35 ID:XM2H4zU6
それがいいと思います。

37 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/08(火) 11:56:38 ID:kGXRts9w
小額訴訟って?!やろっかな・・・。

38 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/14(月) 15:16:48 ID:xfZX./3A
ゴリラの不動産屋はあちこちで問題おこしてるよーで・・・

39 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/25(金) 18:06:33 ID:nuGWDo8A
鳥○はダメだね。

40 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/26(土) 14:48:15 ID:YQl4e7Kc
三好不動産はどう?
うちらは契約寸前で断ったんだけど、管理会社との交渉がスムーズに
進めてもらえなかった(主に賃借人に不利益な契約書の内容)ため、
良い印象は持っていないのですが。
ピーマスターシステム?賃借人の信用確認のため、入居時に1000円
支払うのも納得いかなかった。。

41 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/07/26(土) 19:41:04 ID:.4DMp0TU
俺、三好不動産まあまあだった。1年だけすんだボロアパートだったけど、
敷金半分くらい返ってきたな。
今すんでるのは鳥×ハウジングだけど最悪だね。契約更新の時に前の契約書
失くされたしな。そんな無責任な扱いしてて2万もぼったくるのかっていう。
ほんとそのときに引っ越しておけばよかったよ。

42 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/04(月) 02:43:39 ID:mqnC3Tc2
博多駅の新幹線の方の出口出て、右に曲がると突き当たりのビルの2階。
「レント」って不動産屋さんあるんだけど、とっても親切だった。
長崎のから出て来て、地理もよくわかんなくて、1階が養老の滝でそこに入る
つもりでみつけたんだけど、「アパマン」かなんかに入るつもりでいたから、
ひやかしだったんだけど、大会社・大規模の不動産屋さんじゃないけど、
それだけに、いろいろ親身に探してくれた。情報は大規模の不動産屋さんも、
小さなとこもパソコン時代で同じ情報持っているらしいことも初めて知った。
親身で親切がとても気持ちよかった。結局「レント」で決めて、今は博多の住人です。
田舎から出てくる友達もここ紹介するつもり。スタッフも若くて元気で頑張ってるっていうのが、
伝わってくる感じ。養老の滝目指して行くといいよ。お礼もかねて繁盛してほしいので、紹介しました。
рO92−477−7741(なかなかよい?だったんだー)

43 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/04(月) 02:52:05 ID:iaNwcMZg
俺が不動屋でも始めて敷金制度なくしてやりたいな。
業界団体から刺されるかな?
しかし九州の人間って汚い奴多いよな、同じ九州人ながら
どうしてあいつら封建的なのかと思う、江戸で思考がストップ
してるのか?公共工事やその他の談合問題もここらでは
日常茶飯事だろ?世界の流れについていけず所得の低い九州人ならでは
の制度だと思うよ。なんでこやつらバカなんだ??

44 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/04(月) 02:57:17 ID:iaNwcMZg
ま、それを良しとしてバカ金支払う奴隷根性丸出しの賃借人にも
問題あるのだけど、業界のトラストが激しく、消費者や労働者の
無知バカさ加減がこういう制度の温存や低賃金、低生産性の九州を
作ってるのだろう?九州人に経済活動は向かないのかもしれない
ジェー体で汗水流してるほうが性にあってるのかね?
九州人って?

45 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/04(月) 03:02:15 ID:iaNwcMZg
みてみ?九州企業どの業界でも中央の企業に市場奪われているだろ?
こういう制度温存してるようだと、ドンドン浸食されるぜ。
バカに言っても無駄かもしれないけどよ。

46 名前: 草加市在住 投稿日: 2003/08/04(月) 09:33:02 ID:T9AwX3l6
30でもレスしたけど
まだまだ九州って良い方ですよ。
関東じゃ二年毎に契約更新なので、
更新の度に更新料(家賃の1〜2ヶ月分)
取られちゃうんですけど。。。

47 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/04(月) 11:03:11 ID:z2frsHpo
>>43
別に刺されない。主任者一人雇えばちっちゃな事務所はじめられるだろう?
主任者いれば、免許とって初めてみなよ。
ただ家賃滞納があった時は、敷金とってないと自分持ちになっちゃうけどね。

公共工事や談合に関しては、建築建設会社に言ってくれ。
不動産業者なんて、よっぽど大手じゃなければ噛んでないよ。
というか、コネがない限りは噛めないしね。

48 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/08(金) 21:15:16 ID:hwhSP9E.
>>46
鳥飼ハウジングも2年ごとに契約更新で更新料とられるよ
しかも契約書はどっかに失くされたしな。
金だけとれりゃあいいっていう、当たり前だろうけど。

ウォシュレット壊れてたし、もう最悪。
てかまじで誰かそういう不動産屋はじめてくれよ!!
速攻借りる。

49 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/08(金) 21:44:50 ID:Fygmnavc
おうまかせれ、もれがはじめちゃる。

50 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/31(日) 21:34:51 ID:3.WnEzxg
あがってないのでシツモン。
赤坂の江○住宅が気になってます。なんとなく手堅い雰囲気。
評判しってる人おしえて。マジレスで。

51 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/08/31(日) 22:02:52 ID:Mgj6UV3Q
久留米大学の近くの御井地所でアパートを世話してもらった。
敷金は3ヶ月入れており、4年で退去した。
その時に「敷金の清算ができたら、こちらに振り込んでください」
といって振込先を渡していたら、1ヶ月ほど経って明細と1か月分
の敷金が返ってきた。

ちゃんと返す不動産屋(大家がいい人だったかも)も有るんだと
ちょっと嬉しかった。

その後小郡でアパートを借りたら、1年で出るかもしれないと言ったのに
敷金は一切返ってきませんという契約書にサインさせられた。
”駅前不動産”でした。

52 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/01(月) 10:58:48 ID:YqACDFKg
↑あのテレビCMやってる不動産屋?

53 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/01(月) 11:07:08 ID:MlxzRKfs
>>52
そうです、文句を言ったら「うちは管理しているだけで、大家さんの
意向ですから・・・・」といわれますた。

54 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/01(月) 22:25:46 ID:3IAczCA.
>>51  ドージョー・・・。
不動産屋って大家がどういう人かはあんまりちゃんと言わないよね。
肝心なときには関係ない顔するくせに。
「駅前不動産」って名前だけだとJRなんかと関係のある不動産屋か
と思って堅実なイメージしてたけどひょっとしてなんも関係ない?

55 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/12(金) 18:36:08 ID:GcGEykaE
>>28 鳥界ハウジング何で潰れないか謎
毎年無知な大学生がわんさと借りにくる。人手が足りなくて学生アルバイトを
雇っているそうな。

56 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/16(火) 03:26:50 ID:d9wGJSPg
鳥○ネタが多いけど、シノハ○建設システム?も似たような感じだった。
とにかく建物自体が糞。木造のロフトってマジ糞。二度と嫌。

57 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/19(金) 17:00:39 ID:UGHF4fds
刃っPーハウスもひどいぞ。

58 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/19(金) 17:47:02 ID:uVPgDQRY
エイブルは言うまでもなく最凶最悪だったが、
福住はまあまあだった。
大地不動産は...
金は戻ってこない...
これから入居する奴は、何処で契約するにしても
入居時に写真とっとけ。

59 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/19(金) 18:49:52 ID:4Fq1oSkM
たぶん、問題になるのは敷金精算とかの金銭関係が多いと思うんだけど、
仲介の不動産ってほとんど契約後のことには関知してないよ。
一番問題なのは管理会社で、これの善し悪しで気持ちよく住めたり住めなかったりする。
退去後敷金精算のことにしても然り。

61 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/20(土) 09:05:16 ID:Nl1lnHZ2
北Q地区はどう??○山は一回物件の相談に行ったんだけど
とても態度がでかかった。2度と行かん。

逆にアイユーホームは窓口のおねーちゃんも担当営業もとても
親切でした。北Q地区ではお勧め。マンションのオーナーさんは
誰?って聞いてもちゃんと教えてくれたよ。

62 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/26(金) 10:46:52 ID:HaiCKSBg
鳥○ハウジングはあちこちで不評をかってんだね。
ある意味ネタの宝庫か?

63 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/26(金) 10:51:44 ID:B.yKLkxU
敷金て全部持っていかれるんだ。吃驚したよ
大阪の人間やから保証金制度やけど、お金かえってくるもんねー
エイブるの変な女に「大阪だったら保証金帰ってこないでしょ〜」ていわれたんで
腹立ったから「全額返ってくるよ」って言ってやった。

64 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/09/27(土) 16:09:37 ID:zjoCC9Dk
僕も鳥○ハウジングには苦い思い出が・・・。
退居するに当たって敷金+追金の請求が!?
でも知り合いに頼んで公的な場で話し合いをしましょうと
毅然とした態度で迫ったらあっけなく敷金を全額振り込んできました(笑)

敷金は返金しない等の契約を結んでる方も心配しないで下さい。
殆どの場合、キチンとした契約(詳しくは弁護士にでも)を結んで無いはず
なのでお手元の契約書も無効ですよ。
賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブルが増加し国(建設省?)も
ガイドラインを提案しています。
そのガイドラインに従って法的に対処すれば思ったよりも簡単に決着すると
思いますよ。(事実、僕のまわりは敷金が全額返還されてます!)

退去後一年間は敷金返還は可能なので、泣き寝入りせずに取り返して下さい。

>>29
鳥○ハウジングはマスコミにもパイプを持ってるからちょっと厳しいかも・・・。
政治家も取り込んでるし警察にも捜査協力とかで貸しがあるって聞いたことがある。
新社屋の完成パーティには色んな顔ぶれがあったような・・・。

65 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/01(水) 12:07:24 ID:K4Bwi6hU
>>56
木造ロフトってそんなにマズイ?
自分もいま部屋探してて、紹介された物件の中にS建設システムのものもあったよ。
他にもS和エステート、N斗工務店、Tマト建設とか、似たような物件多いよね。
家賃と設備から見て手頃かなと思って、かなり前向きに考えてたんだけど・・・
もしよかったら、どの辺りがクソだったのか詳細きぼーん。

66 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/01(水) 12:13:54 ID:yYKqxuB.
今度また福岡に帰って来て、福岡で部屋探すつもりなんやけど、
何処がいいの?
前東邦ハウジングだったかな?何かの用事で赤坂店に行ったんだけど、
まーあそこの女の定員、態度悪いし、
他の社員も、みんなボケー−っとしとった。もうあそこには絶対行かん。

67 名前: 65 投稿日: 2003/10/01(水) 12:21:12 ID:K4Bwi6hU
すみません、こちらのスレッド>>132-に詳細ありますね。失礼しますた!

福岡市内の不動産屋パート2
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1026792066

68 名前: KSD 投稿日: 2003/10/06(月) 22:32:21 ID:sbOguF4s
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貴方の希望をホームページ上で選択戴いて希望に添ったお店を紹介するシステムです。
詳しくは  http://ww22.tiki.ne.jp/~ksdh6/ussr/

69 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/14(火) 12:55:45 ID:oMejoXkc
近いうちに引越しするつもりなのですが、
久留米の信用できる不動産屋御存じないですか?
自分で引っ越すのは初めてなので酷く不安になってます。
アドバイス頂けるとありがたいです。

71 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/14(火) 23:55:43 ID:oMejoXkc
ういす!
がんがりまつ!
ちなみに引越し業者とかオススメありますか?

72 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/14(火) 23:57:18 ID:4Qf99By6
ヤマト運輸さん
  Λ Λ
≡(^a^)≡

73 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/15(水) 00:20:07 ID:1Gwyx9OU
>>71
市内間での引越しなら、赤帽で軽トラ1台と1人の手伝いがついて1万5千円位だったと思う。
あと、日通とかだとワンボックス(1mm×1mm位?)のに荷物を全部入れれば、たしか3万円前後だったと思うよ。
日通だと遠距離でも3万7千円位で済みました。(ワンボックスでね)w

74 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/15(水) 00:21:09 ID:G6D6hiGU
どうもです!
ところで費用ってどんなもんでしょう??
ヤマトさんはどれくらいかかりますか?

75 名前: 元 72  ≡( ´a` )≡ 投稿日: 2003/10/15(水) 00:29:39 ID:pbMSoQjU
わからなくてすみません、ヤマトさんのHPを見ていただくか、今日の営業時間にぜひ一度、
電話でお問い合わせください。

N社との比較もいいかも。単身パックっていうんだっけ?

76 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/15(水) 11:50:58 ID:1Gwyx9OU
>>74
費用とかは荷物の多さや、移動距離で変わってくるから、人に聞くより自分で調べたら?
会社の名前とかまでは教えてるんだから、そのくらい自分で調べられるでしょ?
ネット繋がってるんだから簡単に調べられるし。
大まかな事は教える事できるけど、詳細な費用とかとは違ってくるかもしれないでしょ?

77 名前: にゃり 投稿日: 2003/10/15(水) 12:56:39 ID:.UOjP9sY
早良区西新の小さな不動産。脇山口交差点付近のどこかです(忘れました)。
お世話になったのは6〜8年前。
いつもおばちゃんが一人座っています。
一人暮らしのアパートを借りたのですが、気持ちよく借りられて、
出る時も笑顔で世間話をしてくれました。
電気の故障もすぐに対応してくれました(これは大家さんも良かったのでしょう)
敷金は覚えてないけど、特に不愉快な思いはしなかったです。

78 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/10/16(木) 11:07:33 ID:j2N0kXNo
不動産屋って都合が悪くなると、
だいたい大家のせいにして、
知らん振り。

駅前・えいブルは、良い噂聞きませんね。

79 名前: 71 投稿日: 2003/10/16(木) 11:38:22 ID:1gxTBdww
ありがとうございますた。

80 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/11/27(木) 21:52:54 ID:jY/gu4xE
すみません 今度小郡に引っ越す予定なんですけど、良い不動産屋しりませんか?
駅前・・・に行く予定ですけど、あんまり評判よくないみたいで。
よろしくお願いします。

81 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/11/29(土) 16:39:38 ID:Pqoeg0xY
>>64
今鳥飼の物件に住んでいます。
この2月に退去予定なのでとても心配です。
どうやって取り返したのか具体的に教えてください。

二ヶ月も前のレスですしもういらっしゃいませんかね・・?
情報いただけると嬉しいです。

82 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/11/30(日) 09:41:04 ID:XpZ3eJMc
オレも埼玉のマンション出るとき敷金戻ってこない上に
畳や、カーペットの張替え費用を追加で払わされた。(26万ぐらい)管理会社に
大家に会わせろと言っても、それはできないの一点張りだった。
教訓として、大家の顔が見えない物件は借りない事だな。
できれば大家が同じマンションに住んでるところぐらいがいいと思う。
管理会社が間に入ると話しにならんよ。敷金なんて一銭も戻す気ないから

83 名前: 81 投稿日: 2003/11/30(日) 11:27:50 ID:0ujz6yn.
>>82
災難でしたね。
長く住んでいたならまだ譲歩の余地がありますが、
ワタシは一年と2ヶ月しか住まないのに、
家賃4.5ヶ月分を解約引きされると思うと納得いきません。

特約に明記されてる以上、立場弱いですよねぇ・・・

84 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/11/30(日) 11:50:46 ID:fhKIN/0g
ちょとエッチなDVD販売だよ〜!
無修正DVDたくさんあるよ。

http://sendai.cool.ne.jp./todokeya/

Q2回線、国際回線など一切使用しておりません。安心して御入場下さい。
画像閲覧など、全て無料だよ。

85 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/11/30(日) 12:31:00 ID:5pGmhW7M
敷金を取られました

86 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/12/06(土) 21:57:09 ID:hiGgZJag
よくCMしてるドリームステージはどぅなんですか??

87 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/12/06(土) 23:20:21 ID:C//FHrNA
大屋さん、引っ越し後に菓子折りもって挨拶に来られました。
奇特な大屋さんもいるもんだーとビックリしたよ。

88 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2003/12/14(日) 23:23:13 ID:C.WsI0VY
友達との長電話でちょっと気になって、長崎の不動産情報を得ようと
Yahooで「不動産 長崎」で検索かけて、次のようなサイトを
見つけたんですが....

http://www.est.hi-ho.ne.jp/alphaes/ 

(パソコンこわれたかと思って、あせりまくりました)
多くの人にとっては、一生に一度か二度の買い物でしょう。
このページを見て頼む気になる人がいれば、なんか尊敬します。

89 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/16(金) 16:56:51 ID:sBFSXZxE
博多区の雑餉隈近くにあるドコモと同じ店の不動産はどうでしょう?行こうと思ってるんですが・・・フェラーリが置いてある車屋の隣の不動産屋です。

90 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/16(金) 18:49:19 ID:5u82x4J6
MYUっていう不動産は、最悪でした

91 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/21(水) 18:54:59 ID:GcG7sbLE
age

92 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/22(木) 10:24:20 ID:7qTxhuEQ
70
久留米で随分引越ししたけど梅野地所が一番対応良かったけどなあ・・・
敷金もだいぶ返してもらったし。不動産屋どうこうでは無くて、その物件
の大家や管理会社の問題だと思うけどね、敷金は。ちなみにエイブルや駅前は
押せ押せの営業をしてくるので嫌な思いをしました。いくら勧められても、
嫌だと思った部屋には住みたくないもんなぁ。

93 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/22(木) 12:28:26 ID:SxiuGH32
久留米の平野不動産はどうでしょう?
御存知の方は御感想お願いします。

94 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/22(木) 13:36:05 ID:7qTxhuEQ
93
千本杉のところにある不動産屋ですよね。おっちゃんと息子でやってる昔なが
らの不動産みたいだけど、最近センチュリー21!?かなんかに加盟したみたいでフランチャイ
ズになったらしいです。あつかってる物件は自分の店周辺が中心みたいですの
で、久留米大生とかに強いのでは・・・

95 名前: 93 投稿日: 2004/01/27(火) 02:28:43 ID:EmlzHM26
返事遅くなってすいません。
貴重な情報です。ありがとうございました。

96 名前: 名無しです 投稿日: 2004/01/27(火) 05:52:23 ID:mIYGklDM
エイブルはやめて正解です。

97 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/27(火) 11:23:25 ID:aIztQjoE
>>96
正解です。アパマンは体育会系営業・・・合う人は合うが、合わない人は合わない。

98 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/27(火) 11:27:24 ID:iG7Q0l3k
サクラ、サクラ、ヤナボン好きな、サクラ・・・。

99 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/27(火) 11:28:22 ID:BROxyspo
不動産(賃貸仲介)の営業マンって、チャラチャラした若造ばっかり。
歳が近いとか、年下とかってわかったとたんに、ため口になるし、
馴れ馴れしいし。

店長は店長で、いかにも!不動産屋です!!みたいな柄の奴多いし。

ミュウの天神店の女社員(?)は、愛想ないし、態度でかいし、
ケバイし、むかつく。 お茶すら出さない。

100 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/27(火) 15:57:05 ID:POkfYCbY
ア○ル天神店はどうですか?

101 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/27(火) 19:13:00 ID:BlaLLreI
アナル?

102 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/28(水) 01:43:59 ID:L1Snj28A
エイブルはやめた方がいいというのをよく見るけど、なんかあるんですか?

103 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/30(金) 12:12:44 ID:gjtm29Qc
>>102
まぁ店舗や担当にもよると思うのだが、決めるまで帰らせてもらえない・・・
って感じ。完全に近い歩合制の給料らしいから、ゴリゴリ押してくる。
仲介料半額につられると痛い思いをします。

104 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/30(金) 14:30:35 ID:ZNp8w26k
>>103
サンクス
退去時に問題があるのかと思ったけど、そうではないのですね。

105 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/30(金) 17:05:30 ID:gjtm29Qc
>>104
いや、逃げるように帰ってきて契約してないので、退去時の問題までは知
らないんですよ。ただ、2ちゃんの賃貸不動産のところをチェックすると・・・
やはりボロクソみたいですね。

106 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/30(金) 18:15:34 ID:GBCUBgco
素朴な疑問ですが、
住宅情報誌なんかに載ってる賃貸物件を
実際に借りれた人っていますか?

以前、気に入った部屋があって不動産屋をたずねたら
案の定「さっき決まっちゃいました」で、
結局別の物件に入居することになったんですが。

だから無いものと思って参考程度に見てますが、
すんなりその物件に入れた人っているのかな?

107 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/30(金) 18:40:19 ID:j52Ru1oc
住宅情報誌を見てもいいことないよ。
人気の物件は情報誌に載せるまでもなく次の入居者が決まるからね。
情報誌に載ってるのは客寄せのためのいい物件(もちろん架空)
それか入居がつかなくて困ってる物件。

108 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/30(金) 19:13:50 ID:8gaB/dqY
亜パ万は最低。
モラル無し、礼儀無し、人情無し。
儲け主義一辺倒。

109 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/01/31(土) 10:55:59 ID:tKpZedWk
>>106、>>107
知り合いの不動産屋の人に前聞いた話では、情報誌印刷会社への依頼→校正→
印刷→店頭販売までのタイムラグが確実に2週間ぐらいはかかるから、人気物件は
その間に直接来店した客で決まる事が多いとの事。雑誌は参考程度に見て直接
不動産屋に足を運ぶのが一番良いらしいです。架空物件なんてやったら詐欺で
逮捕されるよ・・・って言ってた。ちなみに自分は情報誌の部屋に入りましたよ。
まぁ情報誌の発売日にそのまま駆け込みましたけどね・・・

110 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/02(月) 11:59:42 ID:0WavCbW6
>>104
管理費取りながら全く管理しないとか問題点いろいろ

111 名前: 名無しです 投稿日: 2004/02/04(水) 02:12:06 ID:2HvszCwI
>>86
ドリー夢ステー痔で一年ほど前に新築の物件を借りたが、出る頃には部屋の天井の
一部や壁のあらゆるところにカビが発生し除湿噐などあらゆる手段をとったが
無理だった。
退去の際、「ああ、新築ではよくあることなんですよ」と言われた。
本当かよ?

112 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/04(水) 08:36:12 ID:3yVNhw1c
>>109
仲介専門の業者○イ図・見ュー・他はオトリ広告をがんがん載せてるのでは?
以前不動産業界に居ましたが、今の時期に稼がないと賃貸仲介は厳しいからね
○イルー○ガイド・住○情○も結構物件のチェックをしてたみたいだが・・・・
殆ど同業者からの垂れ込みで調査する程度かな・・・・
109さんの仰るとおり不動産屋に足を運ぶ事ですね!!
後 出来たら友人・知人に紹介してもらうと良いよね!!
紹介してもらう時は会社だけではなく 担当者もネ

そおそお・・・
昔働いてた頃物件案内は3物件にするように教育された・・・
殺し物件・比較物件・決め物件の3物件!!

113 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/04(水) 09:04:20 ID:uwOgyY9w
>>111
天井や壁までカビだらけになるのは造りの甘さもあるだろうけど、新築物件が
湿気っぽいというのは本当。コンクリートの水分が完全に抜けるのには何ヶ月も
かかるから(場合によっては年単位)。

114 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/07(土) 19:40:35 ID:HaJMsYOg
ぼったくられたら、大臣免許業者の場合国土交通省九州地方整備局に言いましょう。県免許の
時は福岡県庁に言いましょう。悪質な場合、処分があり、彼らは仕事できなくなります。

115 名前: 重い男(当社比) 投稿日: 2004/02/07(土) 20:02:20 ID:BOFaZkaU
>111
一昔、新築物件に入居時、不動産屋が、「晴れた日にはふとんはできるだけ干して」
「壁にタンス等の家具は密着させないで」「半年は北側の部屋の除湿乾燥機を運転状態に」
との親切なアドバイスがありました。

1日で4リッターの水が取れて、感動するやら呆れるやら…。
でも、努力の甲斐あって、カビ発生はかなり少なかったですね。

116 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/07(土) 20:23:54 ID:J/FQhKtA
>24
エステート芳賀
稀にみる最悪不動産会社
社員全員が口の聞き方も知らないスーパーDQN
社長の顔がみてみたい

自分芳賀の物件住んでるんですけど・・・・
DQN具合詳しくギボン

117 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/08(日) 21:10:57 ID:Vp25z.go
申し込み時に契約条件や特記事項なんかの説明が無いところは
DQNでしょうか?
特記項目についてツッコミ入れてみるが話を逸らそうとするんだよね

118 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/08(日) 21:21:39 ID:XfF0abqg
やめた方がいいような気が・・・

119 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/10(火) 02:00:07 ID:h8NwOs.2
ディベロッパーだけど、地行最悪。
下請け倒産、欠陥工事、入金日変更、最後にとどめのコレ。
http://funsou.hp.infoseek.co.jp/index.htm

120 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/10(火) 02:31:45 ID:.DiLnGN.
>112

住宅情報誌とか見てると明らかに同じ物件なのに(不動産屋は別)
部屋の広さや間取りが微妙に違ってたり
駅までの時間に差があったり。

いかにいい加減かわかる。

そういえば東京都だったかな?
賃貸マンションの退去時のトラブルが絶えないので
敷き引きとか修繕費なんかを明確化する
とかいうニュースがあったね。
全国的にきちんとやってくんないかな?
誰もが一度はお世話になるのに
いつまでたっても 不動産屋>借り主 の状態。
不動産業界は触れてはいけない領域?

121 名前: レオ 投稿日: 2004/02/13(金) 15:30:21 ID:BpIt2p.Q
>120

>全国的にきちんとやってくんないかな?
やれって言ったって聞きゃしないんだから、家主も管理業者も。

まじめな業者もいるんだけどね、悪貨が良貨を駆逐してんだよな。
納得いかないときは訴訟に限るね。
勝てないの判ってるから、裁判所から呼び出し食らった瞬間に和解申し出てくるよ。

122 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/22(日) 15:40:21 ID:AmRIFP0s
とうとうタイーホされてしもうたばい。
動いたのが地検だもんな、本気ばい。

123 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/22(日) 16:29:01 ID:7xV929bU
>119
最悪さが良く解る。早く潰れろ

124 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/25(水) 07:48:17 ID:LnDH0XS6
引っ越すんで物件探してるけど
いい物件は、敷引き3ヶ月とか増えてた。
ちょっと昔は、2ヶ月くらいだったのに、、、。
不動産屋は、敷金を返さないようなシステム作ってやがんな〜。

125 名前: 名無しさん 投稿日: 2004/02/25(水) 08:28:41 ID:tEXcdJZk
レオパレスはどうですか?

126 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/25(水) 12:55:23 ID:6.ekA4GI
>>124
>不動産屋は、敷金を返さないようなシステム作ってやがんな〜。
不動産屋というよりむしろ「家主が」と言うべきだな。

>>125
敷金、仲介手数料等、賃料以外の費用がほとんどかからない分、
契約期間が短かければ短かいほど、月あたりの賃料が高い。
例えば、普通借家で5万円が相場の物件なら、8万〜10万円はかかると思ってた方がいい。
要は、居住予定期間次第だな。

127 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/25(水) 13:08:08 ID:OGj9NYlg
>>
あっしは去年エイブルで部屋変えたんだけど鍵交換台2万とられたんだけどそんなもんなのかね?

128 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/25(水) 13:32:55 ID:PrLp.JcI
>>127
それは高いね。特殊シリンダーだったの?

129 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/25(水) 19:17:38 ID:LnDH0XS6
>>127
鍵交換は、家主負担じゃないの?
俺は部屋借りる時、不動産屋に抗議したら
大家が負担することになったよ。
言ってみると意外に通るよ。

130 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/25(水) 20:55:10 ID:PrLp.JcI
>>129

ほとんどの場合特約に込められてるから入居者負担になるよ。
ただね、通常のシリンダーの場合マンション内で使い回してるとこも多いから気をつけないとね。

131 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/25(水) 23:02:20 ID:cBOeEkL2
今度大橋近辺で部屋探しをしてるんですが大橋駅前のエルフ・プラ○ニングという
不動産屋は大丈夫でしょうか?

132 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/26(木) 11:04:20 ID:cUO7BCZg
鍵がカードキーなんですが、車内に置いてたら変形してしまいました。
そってるだけなので、使えない事はないので使ってますが、これって退去時に別にお金取られるのかな?
一応、入居時に鍵交換台として1万円払ってはいるんですが・・・どうなんでしょう?
それと、入居時に消毒代とかクリーニング代とかも一緒に払ってますが、また退去時に清掃代とかとられるのかな?

133 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/26(木) 12:50:01 ID:i4ny/ss6
>>132
なんかおかしいね。契約書見直してごらん。特に特約事項のところ。
普通は退去時に鍵交換とか清掃の費用を払うようになってるとこが多いと思うけど。

仲介の不動産屋が独自に取ってることもあるから二重取りになるよ。
トラブルの原因になるから気をつけて。

134 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/26(木) 15:21:16 ID:.ItmJdkI
>133

次に入居する人からも入居時・退去時に取れば
四重取りだね。

135 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/26(木) 19:12:48 ID:ZCpjVGPw
某銀行系のやー○だって野郎、ムカツクんだよね。電話かけてきて超うざい

136 名前: 132 投稿日: 2004/02/26(木) 19:15:30 ID:ttYtYrGU
>>133
契約書を見直しました。
初めてじっくりと契約書を見ました(遅いw)
補修費として、敷金3ヶ月から2,5ヶ月分は返却されません。と書いてありました。初めて知りましたw
しかも、今日封書で契約更新料を振り込んで下さいときました。
入居する時には、何も説明がなかったけど、契約書には書いてあった・・・もっときちんと
契約書を見ておくべきだったと、とても後悔してます・・(TT)
これって、低額訴訟おこしてもやっぱり敷金は返ってこないのかな?

137 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/26(木) 19:20:32 ID:krXPNjVw
不動産屋って基本的にムカつくよな

138 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/26(木) 20:51:18 ID:KgK7R3zQ
不動産屋ともめてたけどやっと決着が付きそう。
おかげで人間不信になったよ。ほんと非道いところはヒドイ。
ここ一ヶ月体調も仕事も生活も滅茶苦茶だった。
仲介不動産屋ではなく、大家と直接契約できればいいのに。

139 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/26(木) 22:17:09 ID:9fPrYmys
唐人町のカワノ不動産、あそこの受付やってるババア態度悪ッ!ていうか奥さん?本当失礼や。

140 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/27(金) 00:47:34 ID:koTQVL92
五、六年程前に退去時に敷金+100万取られた経験が。
個人経営の不動産の物件で十数年程住んでいました。
当時はそんなものかと黙ってましたが今改めて確認すると払う必要が無いものばかり。
管理人も不動産屋の愛人らしく、仕事は全くせず。
今思えば何もかもやられた気がしてます。

141 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/27(金) 00:52:19 ID:DOhfLdlE
そういうのへんですなあ。怖いかもしれませんが、個人経営とおっしゃっていますが、
その不動産業者?のなまえを
伏せ字でほのめかしていただきたいですねえ。

142 名前: 140 投稿日: 2004/02/27(金) 03:00:05 ID:koTQVL92
久留米市役所前の牛丼屋から南へ下り想夫恋の手前ってとこですか。
名前は新しい橋とかなんとか。
家賃の大幅な値上げがしたかったらしく色々嫌がらせを受けましたよ。
追い出せば新しい住人を新しい家賃で入れられますから。

143 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/02/28(土) 09:18:45 ID:wDAqY646
>>136
>これって、低額訴訟おこしてもやっぱり敷金は返ってこないのかな?
厳密に言えば、通常の使用が原因とは考えられない原状回復のための実費を
差し引かれる事は、法的にも止むを得ませんな。
ま、家主側が和解を申し出てくるケースがほとんだと思いますがね。
でもね、入居者も重要事項説明書や契約書はもっと理解すべきだよ。
そうすれば後のトラブルはずいぶん防げるし、
納得いかなければ、契約前にやめる事だってできる。
契約の怖さを認識しないと自分は守れないよ。

144 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/02(火) 12:09:33 ID:jzlr1IB.
>>136
一方的な契約書は無効ですよ

145 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/02(火) 13:25:16 ID:lqqRTeKc
>>142
なんとウチの近所だ。
幸いにも世話になったことはないけど。
昔からある個人経営の不動産屋だからって、安心はできないんですね。
そんな悪徳なことをやっていたら、悪い評判が立って結局は自分の首を絞めるのでは?

146 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/02(火) 16:14:49 ID:ANvYYlbo
まともな不動産屋は賃貸を業にしてない。
トラブルの殆どは賃貸だとか。宅建協会もあまり介入しない。

147 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/02(火) 18:30:28 ID:SxIoKgQI
>145
まともな者はそう考えるが、ぼったくり等の悪徳者は全くそんな考えが無い。
客が来ないから来た時にとことん搾り取る、のが信条。
こつこつ信頼や実績なんてやってられない、とにかく今すぐ儲けたい、
という連中ばかりなんですな、これが。

148 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/02(火) 20:09:13 ID:jbo21ZEw
>>146
>>まともな不動産屋は賃貸を業にしてない
それは言い過ぎ。訂正すべきだな。業界人ならもっと勉強すべきだ。

149 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/03(水) 01:47:45 ID:UE3V28Co
粕屋で部屋さがしてるけどル○ム良いですか?

150 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/05(金) 00:37:22 ID:CMp8kICA
作州商事に1150万円の支払いを命じる判決!
福岡地裁の大西忠重裁判官!
1996年に購入したマンションの遮音性能が劣るとして欠陥マンションと認定!

151 名前: a 投稿日: 2004/03/05(金) 14:56:32 ID:dPvGbitw
>>148
おっしゃる通りです。悪徳業者や優良業者の違いに、賃貸だから売買だからとい
う分け方は間違ってる。あと老舗だから、最近出来た業者だからっていうのも
間違い。大小も関係無い。不動産業者に関しては・・・

152 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/06(土) 10:49:05 ID:bhf3p0J6
なぜ皆は供給公社で借りようとしないのですか?敷金3か月で退去時は
補修にかかった分だけ。手数料なんてないし、変な名目で費用請求される
こともないよ。場所は都心にも多いし。市や県から家賃補助も出るしね。

俺のときは桜坂で3LDKのマンションが家賃125,000円(実際には補助が出て
9万円くらい)、敷金375,000円で借りることができた。退去時はきれいに
使っていたこともあり、約8万円の請求だけだったよ。

今度もまた借りるけど、薬院で3LDKのマンションが上記と同じくらいでした。

民間の仲介業者でも見積もってもらったけど、訳分からん付帯費用が2か月分
くらい引っ付いてきて、同程度のマンションで約40万円も高かった(入居時)。

もう民間で借りる気はしないよ。

153 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/06(土) 11:44:25 ID:ZzFCD052
10万以上も家賃に払うなら買うよ。

154 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/06(土) 12:01:02 ID:nq4jcOoI
ミニミニはどんな感じ?

155 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/07(日) 13:46:36 ID:bmEA7gXc
>>152
でも公社の物件って、賃料割高だよ。

156 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/09(火) 11:20:24 ID:9HDhBrEM
漏れの住んでるマンション、
鳥○からデ。。クスク○キに管理が変わったのだが、どうなんだろう?

157 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/13(土) 16:32:33 ID:u8Rt3tbQ
客 「この部屋も他の客に取られたくないし、とりあえず2〜3部屋申し込みってことでいいっすか?
    あとで残りはキャンセルするし。」
業者「申し訳ございませんが、キャンセルを前提にしたお申し込みは、お受けできません。」
客 「えーなんでできないの。でも不動産屋を変えれば、それぞれの業者に別の物件を押えてもらえるやろ。」
業者「当社ではお断りいたします。」

*ネットワークを持ってる業者間では、こういう客は黒リス(ブラック・リスト)に載ります。
 ホントに入りたい部屋が見つかった時に断られるかもよ。

158 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/13(土) 20:46:46 ID:DGs20ZYk
↑今、多いです、、、そんな客、、。
当社でも、もちろんお断りいたします。

159 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/13(土) 21:46:57 ID:ELAJ0hTU
みなさーん、2ちゃんねるのラーメンスレの中の博多天神を語るスレで九州博多の人が東京の人に酷い目に遭ってましたよー!誰かたすけてあげてー!

160 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/13(土) 22:02:56 ID:137FgHe2
>>159
あなたは、その酷い目にあった「九州博多の人」ですか?

161 名前: 名無しでよか 投稿日: 2004/03/13(土) 22:07:24 ID:q/YBWe0w
三好不動産、ここだけは、やめとけ。
大家の手数料を借主に負担させるし、
消毒料を、退去者と入居者から2重取り。

162 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/13(土) 22:11:50 ID:Y.RgBB5Y
>>160
そうなんですー。トホホ。

163 名前: H 投稿日: 2004/03/13(土) 22:53:31 ID:wKf1mxZM
鳥飼Hなんて最低の業者ですよ。素人さんがうわさを聞いていやがるぐらいだから。
鳥飼の物件に住みたくないってお客さんにかなりあいましたよ。

164 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/13(土) 22:59:30 ID:EITzCp9o
>162
それどこの業者もやってる。
消毒やってないのに取る所もある。
店頭にある物件は嘘。雑誌に載ってるのも嘘。
不動産屋のシステムは一度厳しく見直すべきだ。

165 名前: H 投稿日: 2004/03/13(土) 23:19:35 ID:wKf1mxZM
雑誌なんてあきらかに客引きのためだもん。10帖1K3万なんて部屋
あるならみんなすむだろうに。ミ○ウはなし物殺せないと
かなりかみなりおちるらしい。新人のころからそんな教育されると
すさんだ営業マンになるのも無理ないね。

166 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/14(日) 00:44:39 ID:sCIK2HzU
>>157
ちょっと話ずれるけど、良質の物件を先に押さえておきたいために、
「契約が決まった、お金の振込先教えろ」と言って、家主・管理会社に
お金だけ振り込んで、物件を確保する業者が多くなって困る…
入居申込書とかを送ってといっても「今忙しくて出来ない、2,3日待って」
と言ったまま、全然返事無し。
終いには「契約はキャンセルになった」とかふざけたこと言う始末…

167 名前: H 投稿日: 2004/03/14(日) 01:38:28 ID:yTc.jKgc
お金振り込んだ後ならキャンセル料きっちりとるんでしょ?

168 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/14(日) 02:09:13 ID:vP21ldeQ
国家公務員ですが。長浜の3DKで9千円代です。でも駐車場代が1500円、別
に取られるのでツライです。ただし古いので、3万円くらい出してもいいので、新しいところに
住みたいです。

169 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/14(日) 02:16:00 ID:vP21ldeQ
鳥飼ハウジングの代表取締役外が所得税法違反で逮捕されました。代表が逮捕されて
そのまま営業できるの?

170 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/14(日) 08:46:54 ID:flcNsfjo
>>169
あそこは県知事免許だから、福岡県が監督官庁だけど、どうかな?
所得税法違反で営業停止以上の処分ができるのだろうか?
禁固刑以上だと取引主任者は×だけど、免許とは直接関係ないしな。
今も実際に営業されてるんでしょ? 営業マンには同情するけどね。

171 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/14(日) 12:07:45 ID:vP21ldeQ
>170
違うね。法人役員が禁固刑以上の刑に処されると・・・宅建業法第66条第1項第3号を参照しましょう。
引用している法第5条第1項第3号は「禁固刑以上・・・5年以上を経過しない者」とあります。
取引主任者の諸君、非常に稚拙な試験に合格してるだけなんだから、これぐらいは勉強しましょうね。

172 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/15(月) 01:27:04 ID:srdIHQR6
>>170は宅建主任者ではないでしょー。

 まあ現実的には、法人役員が禁固刑以上の刑に処される前に辞任して、とりあえず
会社とは縁を切るのが普通でしょう。
ちょっと違いますが、貸金業法にも同じような条文があって、それであの武富士の
武井会長はすぐに辞任したわけですね。(だから武富士の免許は取消されません)
しかし鳥飼ハウジングぐらいの地域密着の会社でこれから信用を回復していくのは
至難の業でしょう。
また脱税額もあわせて6億円を超えてるみたいだし・・重加算税を加えると・・・・
・・恐ろしい額になるのでは・・・・

173 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/15(月) 01:36:57 ID:srdIHQR6
http://www.torikai.co.jp/company/president.html

174 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/15(月) 08:21:20 ID:TNcCGn46
>>171
なんだこいつ、168、169と同一人物じゃねぇか。(笑)
税金使って、何やってんだ? 自腹で家賃ぐらい払えってんだ。

175 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/15(月) 08:26:29 ID:MMp209m6
脱税王井口社長はヅラ

176 名前: 不動産勤務 投稿日: 2004/03/15(月) 10:33:26 ID:lJQr4/uE
>>164
私の所はそういう事は一切やっていません。ただそういう事をする悪質な業者
が存在する事で不動産業界全体がそう見られてしまうのが心外です・・・
まじめに営業してる者として、そういった悪質業者は早く潰れてほしいです。

177 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/15(月) 12:18:55 ID:mMlNRNsw
消毒・清掃・鍵交換の二重取りは
ほんとどこの業者でもやってる。

というより担当者によると思うが。

178 名前: 不動産勤務 投稿日: 2004/03/15(月) 13:13:32 ID:lJQr4/uE
>>177
ほとんどの業者がやっている・・・って言う根拠が知りたい。私のいる久留米市内だけ
で例えてみても不動産業者というのは宅建協会に加入しているところだけでも約300件、
その他も含めると約1000件の業者があるんですよ。どうやったらそういう事の裏づけが
とれるのでしょうか!?確かに悪質な業者もあるかもしれませんが、まじめに営業してる
ところもあるのです。

179 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/15(月) 16:17:42 ID:HFX4VmVo
>>177
普通、入居時、または退去時のみじゃないの?
その両方で取ったら二重取りになるけど、今までそんな話聞いた事ないな。
どこなん?そこ。

>>176 禿同。
まっとうな業者と悪質業者を簡単に見分けられる方法でもあれば、
消費者(お客様)にとって、これほど良い事はないんだけどねぇ。

180 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/15(月) 23:44:41 ID:mMlNRNsw
二重取りでトラブったことのある業者の一部。
知ってるだけであと2・3社あったかなー。

ミ●ウ
エイ●ル

けど、この会社が必ず二重取りをする訳じゃない。
ほんの一部の担当者。
二重取りって言っても、仲介業者と、家主側(管理会社側)でダブるわけで、
仲介業者が契約時に清掃代とか鍵交換・消毒やらを請求して、
家主側が退去時にとるというパターン。
退去時にとりますよと明言してるにもかかわらず、契約時に取ってる奴がいるのよ。
家主側としては非常に迷惑。
それでも清掃とか消毒とかをしてるならまだ許されるが、
やってないのに取る奴もいるからね。

181 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/16(火) 00:03:13 ID:s18gHq8Q
エ○ブルで消毒代結構取られた。
隣が引っ越したとき大家がバルサン2個焚いてた。


消毒代って…

182 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/16(火) 01:17:58 ID:iB9crxEI
エイブ○ではひどい目にあった。
○イブルで借りようとする人を止めはするが、
薦めることはまずない。
鼻くそ以下。

183 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/16(火) 02:16:42 ID:LE7FjOOE
四月から、社会人で中央区に住もうと考えています。
全国規模の大きな会社は良くないということがわかったのですが、
小さい不動産屋で、ここだけは「やめとけ!」っていう不動産屋と、
お勧めの不動産屋をご存知の方がいれば教えてください。
お願いいたします。

184 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/16(火) 12:04:00 ID:yxH9X5AQ
中央区に住むならそれなりの予算ださないと理想の部屋はでてきませんよ。
夢みてると追い返されるところもあるのでは。(タ○ラとか)大きい会社が全部だめなわけでは
ないんだろうけど、悪徳商売で大きくなってるところもあるからね。基本的に
賃貸仲介業者はどこにいっても同じ物件紹介できるし。あとは営業マンの
腕次第かな。アパマンはそれなりにいいんじゃないかな。

185 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/16(火) 12:28:00 ID:A19TkSsc
>>184 
貸した鍵が期限過ぎても戻って来ない。
早く返してくれと電話をすると、逆に取りに来てくれという始末。

こんな営業マンがいますた。

186 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/16(火) 16:01:03 ID:yxH9X5AQ
管理会社と仲介業者のトラブルはたえませんね。っていうかあきらかに営業マン
が悪い・・・現地鍵があるところはかなり助かりました。

187 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/16(火) 19:41:00 ID:Rg1AbZe6
>>185
あれ、頭に来ますよね…

あと、タメ口はどうにかならないのかな…
年下にも、年上にもタメ口って、ちょっと信じられない…

188 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/16(火) 21:04:41 ID:s18gHq8Q
>184
基本的に何処の業者も一緒だよ。持ってる物件も一緒。
何かあったときに相手がどうでるかってのは、その時になってみないと
分からない。そうそうもめる事はないよ。余程のことがない限り。

でも部屋を探すならメジャーくらい持っていこう。
紙に描かれた間取りと実物は か な り 違うし
同じ6畳でも江戸間と京間でずいぶん違うもんだ。
冷蔵庫と洗濯機の置き場所の確認もね。
とにかく 実 物 を見てこい。
気に入る部屋が見つかるまで何件も見てこい。
妥協すると後が本当に辛い。だって「住む」んだから。
ホント...キツイよ。

189 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/17(水) 10:13:22 ID:hvOGM8Zw
福岡を中心に別荘宅地&建物を売買している、ファー○ト不動産はやめておいた方がいい。
会社はハトのマーク貼ってあるけど、宅地建物取引の資格はおろか建築の資格さえ
誰一人として持っていない素人会社。
こんな会社に誰も騙されんわ・・・と思っていたが
現在、北九州の病院経営者が仮契約をしている模様。
みなさん気をつけてください。

190 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/17(水) 10:18:02 ID:hvOGM8Zw

福岡県人をカモに…の間違いでした。
「Private Park ○田高原」です。

191 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/17(水) 12:51:45 ID:LfS0CO3U
>>189
宅建の免許はあるんでしょ?
取引主任者がいないってことは名義貸しかな?
しかし、そんなんで商売続けられんの?

192 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/17(水) 15:33:16 ID:jq6s/oU2
名義貸しなんてどこでもやってる。。

193 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/17(水) 22:28:24 ID:7h1uwP0I
>>189
それ、ちょっと信じられない…

専任の取引主任者がいなかったら、すぐばれそうなんだけど…
大手なら尚更ばれると思うが…

194 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/18(木) 09:11:25 ID:Jx/fteNY
何でばれないのかは判らないけど
大手じゃないし、社員は経営者だけで
その場しのぎで経営者の愛人や、行きつけの飲み屋のねえチャンをこしかけで雇い
職員になりすまして、さもたくさん社員がいる様にみせかけたりもしています。

どんな会社とか調べずに、買う人も世の中にはいるんでしょう。

195 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/19(金) 09:10:40 ID:6rAnrZmQ
>>194
同業だが・・・しかし驚いた。
むちゃくちゃやんね、それ。

196 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/03/21(日) 23:03:51 ID:MOsItMnU
age

197 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/01(木) 02:11:58 ID:E5wp4Ckk
博多駅前のミウはどうでしょうか??

198 名前: 怒ってます 投稿日: 2004/04/05(月) 14:49:22 ID:EevlqKrU
三和エステー○は超最悪!!
新築物件で、当初の契約はオートロック付き・TVモニターフォン付きだったのに、
TVモニターついてないし、オートロックは全く機能していないからガンガン
勧誘が玄関先までやってくる。
こんなんだったら、最初から、大金はたいて引っ越さなかった!!って
営業マン呼びつけて怒鳴った!!
引越しにかかった費用全部返して!!って。

おまけに、内装は素人がやったの?っていうようなへたくそ・雑さ。
クロスに間違えて穴を開けてるわ、引っ掛けてはがれてるわ、レンジフードは
適当に取り付けられててガタガタだわ。散々!!

おまけに、鍵渡しで渡された鍵も、内装業者に貸してた鍵をそのまま客に
渡したもんだから、鍵のタグが、内装業者の名前だけしっかり書いてある。

お客さんに渡すときはせめてそのタグは外すか、書き直しするでしょ。

三和エステー○!!てめえのとこにかかった時間と引越し代金全額返金しろ!!

199 名前: 不動産勤務 投稿日: 2004/04/05(月) 16:05:57 ID:dPvGbitw
>>198
そんなアホな業者がいまだにいるとは・・・
業者をいくら怒鳴っても、謝るだけで何の解決にもなりませんので
消費者センターにさっさと相談してましょう。対応はガラリと変わってきますよ。

200 名前: 怒ってます 投稿日: 2004/04/05(月) 16:57:36 ID:EevlqKrU
そうか・・・>>199さん、ありがとう。

早速消費者センターに連絡してみます。

ちなみに、「全額返して!」って言ったら、態度が急変して、
「脅迫じゃないですかっ!」っていわれた。

もう、胸くそ悪すぎて、ほんとに頭にきてます。
ここには書いていないことも、細々とたくさんあったので・・・

201 名前: 不動産勤務 投稿日: 2004/04/05(月) 20:19:55 ID:dPvGbitw
>>200
細々と細かい問題もたくさんあるかとは思いますが
TVモニターが付いているはずなのに付いてないなどの、あきらかに違う事などを
重点的に攻めていった方が効果的です(物件資料など残ってればなおさら・・・)
すでに入居しているとの事ですので全額返金は厳しいかもしれませんが
なんらかの打開策はでてくるはずです。頑張って下さい!
それにしても同業者として情けないお話です・・・

202 名前: 小心もの 投稿日: 2004/04/06(火) 00:12:20 ID:MhpkeUtE
最近南区の新築のMSに越して着ました
入居したその日に換気扇のフィルターを交換しろとか
携帯用消火器を家主の紹介だとか
新聞の勧誘なんか可愛いもんさね
そんな経験は無いですか

203 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/06(火) 14:07:32 ID:AxMTIyEk
新築入居には必ずくるね。
でもそれは不動産業者が悪いわけじゃない。
訪問販売業界の常識らしいよ。

204 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/06(火) 20:50:20 ID:valt8QtA
>>200
もしあなたの仰っていることが本当であれば、重要事項説明の段階で、
不動産会社が虚偽の説明をしたことになりますよね。
入居申し込みの時に、重要事項説明書をもらいましたか?

宅建協会や監督官庁に相談してみてはどうでしょうか?
適切なアドバイスが受けられると思いますよ。

「全額返せ!」とか言うと、脅しと受け取られかねないので、>>201 氏も
カキコしているけど、不動産会社の不備を攻めていく、という方法を
とるのが良いかも知れませんね。

205 名前: 小心もの 投稿日: 2004/04/06(火) 22:24:35 ID:MhpkeUtE
別にそれぐらいでギャギャーいうのも
どうかと思いますが

自分も家を借りたいんで不動産屋に行った
何かと不動産屋を攻撃するのが現在の
風潮みたい

206 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/07(水) 04:02:50 ID:RFOQtZ5.
自分が住むとこなのに見もせずに借りたのか?
それも問題があると思うが。
業者は確かに悪いが確認もせずに借りるのもどうかと思う。

207 名前: 不動産勤務 投稿日: 2004/04/07(水) 09:41:42 ID:dHy50lFk
>>206
新築物件なので内覧が出来なかったんじゃないですか!?
ほとんどは完成前にすべて入居者決まりますし・・・
完成してじっくり見てから決めようなんて考えでは新築に入居するのは難しいですからね。
よって不動産業者の義務としてはお客様との食い違いが無いように念入りに正しい情報を
説明しておかないといけません。
>205さんの言う、それぐらいで・・・という気持ちも分かりますが>198さんにとっては大きな
問題なのでしょう。ただ全額返せって言うのは問題ですけどね・・・

208 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/07(水) 15:51:54 ID:paWf1u1k
大橋でいい不動産はありますか?

209 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/08(木) 18:13:58 ID:iTiMnUPE
ミュ○コ−ポ○−ションは辞めた方が無難です

210 名前: a 投稿日: 2004/04/12(月) 15:44:08 ID:AHn.qQOU
東○ハウジ○グも辞めたほうが・・・

211 名前: ペンペン 投稿日: 2004/04/12(月) 17:56:06 ID:pwS8MOOo
三○不動産!!とっても親切だけど退去時に敷金全額とプラス40万円
請求されました。
3年間普通に生活してただけなのにー。

212 名前: 営業マン 投稿日: 2004/04/12(月) 18:22:05 ID:BGLGi0rQ
>211
ちなみに大橋店れすか

213 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/12(月) 21:17:17 ID:K/VIDWc2
211
そんなもん払わなくてもいいのでは?
テレビでもそういうのよくやってるよね。

214 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/12(月) 22:25:33 ID:19OiSU.w
新聞の勧誘について。
去年新築に引っ越しました。
内覧会のとき、へんな人がうろついていました。
車で行ったので、ナンバーを控えられ、陸運局で我が家の旧住所を調べられていました。
旧住所に、「今度○○に引っ越しますね?新聞取ってください。」と、
2社の勧誘が来ました。
頭に来たので、2社に電話しました。
ある新聞社は、まず記者が出て、「車のナンバーはそういう目的に使うもの」
なんていう言い方をするので、
本社へ、先の件と記者の対応についてまた電話しました。
そのあと、消費生活センターにも電話しました。
たぶん、懲りないでしょうね。
思い出して、また怒りがこみ上げてきました。

その2社以外の新聞にしたのは、言うまでもありません。

215 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/12(月) 22:35:15 ID:DFBE.5sU
>>214
分譲MSではそんなの当たり前ですよ
私は車で行って家に帰ったらよそのマンション業者の営業マンが
パンフもって玄関に立ってましたヨ
それがいやなら車で行くのは辞めるこった

216 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/13(火) 13:49:15 ID:FlK4CNAM
>>215
その通り。
そもそも陸運局が、いとも簡単に、第三者に個人情報を見せる事がおかしい。
ちなみに軽自動車はそうはいきません。陸運局じゃないからです。

217 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/14(水) 09:58:07 ID:FcXft/.k
>209
ミュ●で借りましたけど、やっぱりあまり良くなかったような気がする…
確かに安い物件は沢山かかえてますよね?

218 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/14(水) 11:29:51 ID:MiTRmUsU
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040405-00001074-mai-soci
こんなんいかがでしょう。ひどいよねぇ。

219 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/14(水) 14:34:44 ID:tGCFzyJg
>>217
ミュ●はそもそも自社物件をあまり持っていません。

220 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/14(水) 15:37:30 ID:FcXft/.k
>219さん
ありがとうございます
217の者です。ミュウで借りましたが、
あまり評判の良くない管理会社の物件を紹介されてしまいました
住んでみて知ったんですが、住人層があまりよくなくて
ヤラレターという感じです…
自社物件を持っていないということはどういう事を意味するのでしょうか?

221 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/14(水) 16:09:15 ID:wDdrnjSs
大橋のHエステート最悪。親の遺産でアパートを受け継ぎました。7戸中3戸が空室だったので再三入居斡旋をお願いしていたのですが、1年間無視されてました。ローンの支払いで赤が出るので、問いつめてみたところ謝礼を家賃3か月分にする方法があるというので、仕方なく了承すると2週間で満室になりました。
調べてみると、謝礼で3が月分というのは違法のようですね。それで、名目上広告費という事にされています。
大橋のHエステーとには気をつけろ!まちがいない!

222 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/14(水) 16:35:27 ID:FwXybq7M
敷金について言わせてもらうとごく普通に生活している限り預けた敷金で現状回復代金はまかなえますよ。4ヶ月預けてそれ以上請求された場合は間違いなくぼったくりなので請求がきても絶対払ったらだめです。しかしながら、使い方が悪かった部屋は敷金でまかなえない場合があるので借りている側も丁寧に部屋を使うことも大事だと思いますよ。さんざんきたなく使った賃借人に限って請求書送るときちがいのようにわめいて払おうとしないもんですが・・・
仲介業者ではやはりエ○ブルだけはやめたほうがいいと自信をもって言えますね。あそこはほんとにいいかげんで強引で腹黒いです。管理を任せてる家主からもとても評判悪いです。自分自身さんざんもめさせてもらいました。
まあ不動産屋の意見なので参考にしてください。

223 名前: 営業マン 投稿日: 2004/04/14(水) 18:59:46 ID:lFnfJ2vA
エ〇ブルは手数料半額と謳ってますが
契約するとやれ清掃代・水道フィルタ−など色々オマケが付いてきます
結果的に手数料1ケ月と同額の費用を請求されてます
その上家主からは1.5ケ月以上は間違いなく貰ってます

クレ−ムは担当者が変わったと言うことで無視されます

224 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/14(水) 23:47:29 ID:cT5uVBtg
明日から敷金返金を求めて戦ってみようと思ってるものです。
45万敷金払って2年7ヶ月住み、388,000円取られました。
クロス替え代も100%取られてます。
こういう場合不動産屋とリフォーム業者が組んでることが多そうで
そこだけが不安。ちゃんと伝票やら領収証やら見せてもらえるのだろうか。

225 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/16(金) 14:57:02 ID:kaxdfSto
>>220
>自社物件を持っていないということはどういう事を意味するのでしょうか?
他社管理物件をお客さんに紹介する、ということです。

それから、あなたの言われる「住人層があまりよくなくて・・」に関してですが、
これは仲介業者は全く知りません。知るすべがないのです。
この点に関しては、自ら隣近所を訪問して確認するしか方法はないでしょう。

226 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/16(金) 17:58:23 ID:mkfBTFs6
>>221

大橋のHさんですがそのような会社大橋に有ります?

227 名前: 196 投稿日: 2004/04/17(土) 09:51:34 ID:ppvp64uM
>225
仲介業者は詳しい事とかまで分からないんですね…
でもこないだ行った仲介業者さんは、
住人層や管理の情報とか、色々教えてくださいましたよ〜

もっとこの掲示板活用して調べて行けばよかったな(苦笑)

228 名前: 不動産勤務 投稿日: 2004/04/17(土) 12:15:49 ID:j5xc04nU
>>221
名目が広告費であれば違法ではないですね。仲介手数料だと借主、貸主合わせて
一ヶ月分までですけど・・・それにしても三ヶ月分はすごいですね。

229 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 12:18:16 ID:igvnCuJc
仲介手数料は半額じゃないんですか?と聞いても、
うちは必ず1か月分もらってますのでと言われれば
気に入った物件だと払わないとしょうがないよね。
合意があれば1か月分でもOKとか言うのはなくしてほしい。

230 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 13:54:50 ID:vIhlml.o
>>228
広告費名目でも実費精算ではなく、「賃料の○ヵ月分」というのは、
手数料とみなされるようですよ。
東京でエイ○ルが指導されたのは、まさにこれです。

>>229
私は、手数料の上限を法律で規制することに違和感を覚えます。
自由競争で良いのではないでしょうか?
半月分で適当に紹介しようが、徹底的に調査をかけて一物件につき100万円いただこうが、
双方の合意(媒介契約)で決めるべき問題だと考えます。
競争原理が働く市場醸成と、万が一の時の消費者保護システム(今でもありますが不完全)の
構築に立法・行政両府は力点を置くべきだと考えます。

店舗出店の場合など、近隣住民意識調査や、法令上の規制調査(裁量行政が一番難儀)、
複数の地権者との交渉等、不動産業者がやる場合がありますが、
このような場合、とても1ヵ月分の手数料ではやってられません。

231 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 15:59:18 ID:igvnCuJc
>>230
双方の合意ならいいけど、実際のところ不動産屋の言い値でしょ。
1か月分ください。無理なら貸せません!が現状ですよ。
借りるほうは言われるままに払わないといけない。

232 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 16:10:38 ID:8ACvKECQ
ちんた●福●博多店ってどうよ?

233 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 17:55:43 ID:sSho/qPI
>>231
いや、そんなことはない。無理なら別の業者にあたればいい。
「あの物件に入居したいんだけど、おたくの場合、手数料いくら?」って。
「手数料半月でいいのなら、おたく経由で申し込みたい。」って、
そのまんま交渉してもいいし。競争原理が働いてるでしょ。

234 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 18:05:53 ID:faPSDtuM
>>168
ここは笑うとこですか?

235 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 20:18:14 ID:wnMoTwgc
>>231
例えば、「手数料5割」となっていたとしても、それでは仲介業者は
収入にならないから、「宣伝広告代」として家主・管理会社から
家賃の1か月分をもらったりしています。

家主側は新たな出費が増えるので、その「宣伝広告代」は借主が支払う
敷金の中に入れているという場合があったりするかも知れません。

だから、管理会社のところでは「敷金3ヶ月」と広告が出ているのに、
他の業者では「敷金4ヶ月」となっていたりするかも知れません。

236 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 20:22:29 ID:wnMoTwgc
>>228
「広告代200%」って所だと、仲介業者の方も頑張って入れてくれますよね。
家主さん・管理会社にそれだけの度胸があるかどうかってところでしょうか。

1年間部屋が空室になったままだと、部屋が埋まっていたときの収入を
考えると、ぜんぜん違ってきますからね・・・

237 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/17(土) 20:54:50 ID:igvnCuJc
なんぼでも敷金の中でごまかせるからね。
不動産屋=悪 と思うようになってきました。
家主も同じ。

238 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/18(日) 00:28:32 ID:NaZ/kkvI
小郡の駅前最悪!この前逝ってきました、店長が対応してくれたのですが
態度悪い・チャラチャラしてる。2LDKを探してたのですが、とにかく
「お前金持ってるのかよ?」みたいな態度がムカついた。金があるから
借りに来てるんじゃねーか!それくらい考えりゃわかるだろ!

それに引き換え三栄ホームって所(西鉄線路沿い)は良かった!
親切丁寧で駐車場を2ヶ所借りたのですが、駐車場なんかのために
親切丁寧に探してくれました。引越し先もここのお世話になろうと思います。

だれか小郡近辺で良い不動産知ってる方いましたら教えていただけませんか?

239 名前: 不動産勤務 投稿日: 2004/04/18(日) 09:36:59 ID:88GJndfM
>>238
そもそも駅前不動産自体評判が悪いですもんね・・・
小郡でしたら後藤不動産がけっこういいですよ

240 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/18(日) 12:30:45 ID:NaZ/kkvI
>>239
238です。返事有難うございます。
ところで後藤不動産とはどこにありますか?

241 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/18(日) 13:57:55 ID:BldX10N6
結局大橋でいい不動産はどこでしょうか?

242 名前: 不動産勤務 投稿日: 2004/04/18(日) 15:45:16 ID:88GJndfM
>>239
小郡駅前の500号線を太刀洗方面に400m位行って、小郡郵便局から右へまがる。
そこから150m位まっすぐ行くと右手にありますよ。
まぁあくまで私個人の意見でもありますので、地道に何社かあたってみて良い
と思いますよ。これから不動産業者はオフシーズンに入りますので「その日に決めないと
この物件はもう無くなってしまう・・・」という事も少なくなりますし、暇な業者も多い
のでシーズン時より親身になってくれます。

243 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/18(日) 15:48:56 ID:u/PmAmI.
     ____
   /       \
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  |     (・)  (・) |
  (6       つ  |   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  |    ___ |  < うるせーはげ!http://jbbs.shitaraba.com/travel/2508/asagaya.html
   \   \_/ /    \_________
     \____/

244 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/18(日) 16:25:15 ID:s0mBwf/6
ここ読んでたら一人暮らし始めるのやめようかと思っちゃったよ・・・。
不動産屋こえー!!!

245 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/18(日) 16:33:38 ID:hj6a/xBc
>>244
ひとり暮らしの若者なんて格好の餌食だからね。

246 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/18(日) 18:16:04 ID:/vgwFMYs
>>244
いや、悪い不動産会社ばかりじゃないんですよ…
お客さんの立場に立った、良い不動産会社もいるんですよ…

それだけは忘れないで…

247 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/18(日) 18:26:13 ID:/gtz0ZF2
だからなんで供給公社にしないのかと。。。

賃料割高とか言う奴がいるけど、そりゃ間違い。周辺相場に合わせているから
んなこたあない。敷金も3ヶ月で手数料なし。退去時も1.5〜2ヶ月は
戻ってくるぞ。それに収入が少なければ家賃補助もあるし。

言っておくが、俺は公社職員ではないからな。

248 名前: 238 投稿日: 2004/04/19(月) 00:59:12 ID:R8PFZ90o
>>242
ありがとうございます。
夏に引っ越す予定なんです。
探すの早すぎじゃないか?って感じですが
今から色々回って信用できる不動産を探すつもりです。
でも2LDKで60u位ってやっぱり少ないですなぁ・・・

249 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/19(月) 01:54:23 ID:KrkESMXg
246>
いい不動産はどこですか?教えてください

250 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/19(月) 01:59:32 ID:WigxltQQ
敷金全額返却してもらう方法

仕事柄引越しが多い俺の場合(10年間で5回)
・退去時に大家(管理会社)から「○○万円の返却になります}
              俺「はぁ?不動産屋が故意の損傷が無い限り全額返却するって言ったからこの部屋契約したんよ(んな話してようがいてまいが)」
             大家「えっ?そんな話聞いてませんが」
              俺「おもろいのぉ、アンタら今更になってグルになって適当な事ほざくの?」
             大家「いやそんなつもりじゃ・・・」
              俺「そんならさっさと全額振り込めよ」
             大家「わかりました(泣)」

 この方法で敷金の獲りっぱぐれは全くありません。

251 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/19(月) 12:47:44 ID:PXsuj4ZY
250>
すごいですね(笑)

詳しい方が居ればお聞きしたいんんですが、
玄関にいたずらをされ怖いので引っ越そうと思っていますが、
やっぱり違約金というのは払わないといけないもんなんでしょうか?
一応ちゃんとした理由があっての退去だとは思うんですが…

252 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/19(月) 13:49:03 ID:UvNY71J6
>>250

何かヤクザまがいのようなコメントですが
契約書を確認してそれが返還しない様になっていれば
そうでしょうが
恐らくそうでは無いと思います
きちんと契約書を読んできちんと対処するのが本当です

253 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/20(火) 01:09:17 ID:lwS8ENxw
>250
まぎれもなく脅迫ですので真似をしないようにしましょう。私は退去するとき「18
万の敷金のうち返還は2万と言われました。友人から「監督官庁に相談に行ったと
言えばほとんど全額返ってくる」といわれたので不動産屋にいって「おたくを監督
している国土交通省に相談した」と言った。営業マンはキョトンとしていたが、後
で電話があって「全額返します。あなただけ特別です」と言われた。あなただけと
言うところが情けなくなってきた。なお国土交通大臣の許可は福岡市博多区にある
九州地方整備局が監督しています。県知事の許可は各県の土木部あたりのようです。

254 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/20(火) 01:23:12 ID:avX.BKrw
大橋駅付近の ピタットハウス大橋店は良い不動産でした!!
今までいろんな所に住んだけど、ここの不動産は敏速かつ丁寧。
おすすめです!!

255 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/20(火) 09:37:34 ID:gyUW1T.U
>253
251です
じゃぁ私の場合もそこへ相談したほうが良いのでしょうか?
消費者センターに行こうかとも思いましたが…

256 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/20(火) 10:13:45 ID:BCB5Ybak
>>251
答えは不動産屋による。と思うんだけど。
いたずらの度合いにもよると思います。
とりあえず理由を説明して、それでも違約金て言うんなら
相談にいけばいいんじゃないですか?
がんばって!

257 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/20(火) 10:47:12 ID:MlripOv6
筑紫野市に引越ししたいと思ってるんですが、いい不動産や情報教えて下さい。

258 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/20(火) 16:20:47 ID:MlripOv6
アップ

259 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/20(火) 17:40:40 ID:JpHaYPKg
賃貸屋のにいちゃんって渡り鳥が多いねえ。

260 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/21(水) 08:17:55 ID:GGGGklgw
>255
監督官庁は消費者生活センターと違い円満解決を目的としていません。法違反事実
を確認し、行政指導および行政処分を行うことで、悪徳業者の排除を行うだけのよ
うです。ただし、業者は消費者生活センターに行ったと言うより監督官庁に話した
という方が圧力がかかり効果的でしょう。

261 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/21(水) 18:23:42 ID:rKVAatMU
甘いな。

借主:「内容証明の郵送先を確認したい。」
業者:「どういうことでしょうか?」
借主:「訴訟の準備や。」   ・・・・・これで充分やで。

262 名前: 子供銀行頭取 投稿日: 2004/04/22(木) 18:07:29 ID:6Qnv97YQ
>>261
以前それで同じ様な事をいったら
「どうぞ受けてたちますから」と
言われた

263 名前: 子供銀行頭取 投稿日: 2004/04/22(木) 18:53:13 ID:6Qnv97YQ
>>261
以前それで同じ様な事をいったら
「どうぞ受けてたちますから」と
言われた

264 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/22(木) 18:56:26 ID:vPXnXN3.
45分後かよ!

265 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/22(木) 19:43:31 ID:16bVzskA
鳥飼のヅラ社長は釈放されたかな?

266 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/22(木) 20:16:45 ID:SDBCfo6.
今回契約した三○エステート、最悪です!!
とにかく対応悪いっ
あげればキリないです
担当者もコロコロ変わる
おまけに契約書もずさん
関わらないことをオススメします

267 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/23(金) 11:58:12 ID:ehhlXJCc
>>263
それで、止めたんかいな?

268 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/23(金) 13:07:47 ID:FpPuZ9ko
>266
場所はどちらにある不動産屋ですか?
どんな風に悪かったですか?よければ具体的に。。。。

269 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/24(土) 09:52:07 ID:lmQStao.
すみ○ん不動産も最悪ですね。
先日、チラシを見て中古マンションを見に行ったら、本当にいい加減な
説明と接客態度でした。こっちは、安い買い物ではないので真剣に質問しているのに
「たぶん」とか「恐らく」とか、そんないい加減な返事で不動産など
購入できないでしょう。年齢的にも中堅クラス?(35歳前後)だと思いますが
もう少しプロとして勉強し、基本的な接客マナーを勉強しないと
不動産業界も厳しいのでは・・・(大きなお世話かな)

270 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/24(土) 18:09:15 ID:mbqsL0y6
>>269
自社物件や自社で管理している物件じゃないと、その物件の詳細を
知るというのは結構難しいと思うです。

物件資料に書かれていることははっきりと答えられるけど、それ以外の
事は、なかなか難しいと思いますよ。
事前に、できる限りの事は調査するでしょうけど。
(重要事項説明書に記載するぐらいの範囲は)

答えられない質問は、その度に管理会社とかに電話で質問して、
お客さんに説明する、ぐらいの事はやって欲しいですよね。

271 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/24(土) 18:46:19 ID:a4.0r3FQ
那珂川町の駅前のミ○色の看板の不動産屋、最低。

272 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/26(月) 10:49:27 ID:3VQRZLfU
>>269
私も以前、すみ○ん不動産で(同じく35歳前後)物件の案内をして頂きましが
凄く愛想が無いものでした。初めてだったのでこんなものかと思いましたが違う
不動産屋さんで案内してもらった時は和やかな雰囲気で親切な対応して頂き
契約致しました。何でもそうですけど、やはり親切な対応してくれるところがいいと思います。

273 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/26(月) 10:58:16 ID:qrckNTA2
不動産屋の良し悪しは退去のときにわかるんだよなぁ。

274 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/26(月) 16:49:05 ID:BFnPDmqY
269と272は同一人物の独り芝居と思われ。

275 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/26(月) 18:26:21 ID:meNBJNHA
春日原のあたりの不動産屋はあんまりよくないね。

276 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/26(月) 19:41:31 ID:.MVN0PII
中央区で人気の不動産屋は?

277 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/28(水) 10:47:29 ID:q9zEx0wU
すみ○ん不動産は評判いいよ。売買専門で銀行系だから社員の平均的な質も高いようだし。以前お世話になった福岡センター(天神)の人も店の雰囲気も良かったよ。同じ大手でもリ○ウスや住○不動産販売なんかと比べてずっとプロ。269番、272番さんはたまたまハズレの社員にあたったんじゃない。ちなみにどこの店?

278 名前: 博多人 投稿日: 2004/04/28(水) 22:54:07 ID:AL57IhVI
>271
水色の看板でしょうか
ネ〇〇〇ップとか?

279 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/04/29(木) 12:38:39 ID:Ya.LjsNM
>>278
ビンゴ!!

280 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/01(土) 23:31:15 ID:WhnpOrWg
油山のフジハウジングはどうですか?

281 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/01(土) 23:54:38 ID:h.naGPO2
>241
大橋の「朝日住宅」はよかったですよ。
入居、退去の時共に親切でした。
なかなかおすすめです。

282 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/03(月) 23:19:23 ID:b2ty4atk
敷金は全額返ってくるのが当たり前です。時代の流れは判例からも明らかです。
宅地建物取引業法の所管外を消費者契約法がカバーしてくれます。敷金は返ら
ないものと思っているあなたは低脳な不動産業者から騙されているだけです。

283 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/04(火) 00:43:50 ID:WP4j1aIg
>282 
適当なこと言わんと判例ちゃんとしらべれよ

284 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/04(火) 12:50:21 ID:5/TFbVqI
>283
おたく、痛いよ。自分で調べろよ。時代の流れに疎い不動産業界のひと?
http://news.goo.ne.jp/news/kyodo/shakai/20040316/20040316a4290.html

285 名前: 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要 投稿日: 2004/05/04(火) 14:05:46 ID:LWUpf.hY
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

ココ見れ!

286 名前: 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要 投稿日: 2004/05/04(火) 14:07:47 ID:LWUpf.hY
⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化

287 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/04(火) 20:37:44 ID:7fhgKk5o
ageいこ

288 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/05(水) 02:12:33 ID:CMp8kICA
営業マンから名刺をもらって確認すべきことは、宅地建物取引主任者か否かってトコが重要です。
確かに宅建の資格ぐらいはたいしたモノではないし、もっているからといって優秀な営業マン
とは限りませんが、宅建主任者でないと賃貸の契約すら締結出来ません!
(新築・中古住宅の売買契約もちろんですが・・・)
何が重要かと言うと、宅地建物取引主任者の仕事としては、重要事項の説明義務・契約時における書面の交付義務
があり、そのどちらにも署名捺印しなければならないと規定されていますので、適当な説明をして
あとあと業法違反の事態になったりすると、免許停止とか、取り消しとかいう大きな責任がふりかかって来ますので、
万一の時でも監督官庁に相談するの一言で、いち営業マンでも真摯に対応せざるえないわけです。

見かけはベテラン風な営業マンでも、肩書きが課長とかでも、宅建の資格すらもってもないような
営業マンはべつに適当な説明をしたところで免許が取り消されるわけでもないし、なんの責任もないので
よゆうでへんなコトされますよ!(中途採用のド素人か、この道10年なのに未だに免許すら取りきらない
アンポンタンなヤツがこの業界には少なからずいます。)

289 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/05(水) 02:35:13 ID:CMp8kICA
 特に新築マンションの営業マンで宅建の資格すらもってないヤツが以外といますから
要注意です。
 確かに、宅建主任者=優秀な営業マンとは限りませんが、宅建すら持ってない営業マン
は、正確な法律的知識等が間違いなく欠落しています。
 まともな不動産会社であれば、事務員も含めて、資格をもっていない人は合格するまで
毎年受験させられます。それで何回受けても落っこちている様な営業マンから一生の買い物
が出来るはずないと思いませんか?

http://203.192.159.250/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653&LAST=50

[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
 こっちも面白いから見てみて!

290 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/05(水) 09:11:32 ID:/HcdbrXs
>288〜289
宅建の資格は、まともな大学生なら3ヶ月の詰め込みで受かります。
社会人でも、半年程度、性根を入れて勉強すれば大丈夫。
ちなみに私はマンション購入前に取得して、営業マンをやりこめたこともしばしば。

ということは、無資格者って…。

291 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/05(水) 09:39:29 ID:WVkCovtw
>290
良いこと言うねぇ! うれしくなっちゃうな。
業界人だけど、お客様で、
取引主任者の資格持っておられる人だと、私自身は安心ですよ。
重要事項説明に限らず、こちらの言わんとするところを
押えながら説明聞いていただけるしね。
素人さんだとどうしても勘違いや「聞いてない」等、
後でクレームが発生する可能性が残りやすいから、
こちらからしつこく説明する必要があるし。

資格と言うよりはむしろ、勉強はしてなきゃダメだよね。
でも本当は、資格制度なんて、「国民の利益の為」に名を借りた
「官僚組織の利権確保の為」なんだがな。
取引主任者の国家資格に限っても、その受験の為だけに、
外郭団体いっぱい作っちゃって、天下りだらけさ。

292 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/05(水) 16:54:56 ID:VbhqsXjk
>291
だって毎日定時に帰って、定年退職後は天下りするために公務員に
なったんだもん。国民の皆様に対しては、窓口で精一杯の笑顔を振
りまき、さわやか行政サービスを心がけています。でも楽でいいよ。
年次休暇は取り放題、超勤なし。一般の方には低姿勢で接しますが
管轄している業者(悪徳業者)に対しては潰しにかかる姿勢で厳格
に臨んでいます。消費者保護のためです。

293 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/05(水) 16:59:08 ID:ZLUEaiEU
>292
定時退庁するヤツがもぐりこめる天下り先なんて
「屁」みたいな収入だな。
煽りにしても低レベル。もっと修行してきな。

294 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/05(水) 17:23:58 ID:5byw2hE.
>>290
取引主任の資格を持っていようがいまいが関係有りません
ペーパー主任者は自己満足でしかなく如何に場数を踏んで
いるかで決まります。
営業マンをやりこめるなら資格取らないでも言い負かせます
宅建は持っていようがいまいが今は関係無いね

手数料を払わないなら別ですが手数料を支払うなら
営業マンに全部任せるのが楽でいいです

295 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/07(金) 00:39:48 ID:QYkUF1wo
>>294
意味よくわからん文章ね!

296 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/07(金) 10:32:59 ID:AJfgU4Lc
>294
自分は持ってないのか?
場数だけでは身につかない知識もあるぞ。
プロなら資格ぐらい持っとった方がいいと思うがな。

297 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/07(金) 10:49:09 ID:5G59otCg
宅建は持ってます
今の時代宅建は時代遅れです
他の資格を持って当たり前
宅建を持って威張っている貴方は
幸せ物です

298 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/07(金) 17:29:26 ID:K31WdtyI
>別に威張ってないぞ。なんやそれ。
他の資格ってなんだ?
普通自動車免許かなんかか?

299 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/07(金) 18:13:25 ID:5G59otCg
危険物とか調理師免許なんてどうでしょう(笑い)
私は>291さんに同感です
売り手若しくは買い手の代理人に徹し
安心して不動産取引を無事に遂行出来る知識が
必要です

”国土甲乙腫瘍”役人の天下り先確保の為に
宅建・マンション管理士等等が有るのです

300 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2004/05/07(金) 21:36:01 ID:d1fPbilc
300げっつ

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